<sup id="ggce2"></sup>
  • <dl id="ggce2"><menu id="ggce2"></menu></dl><dl id="ggce2"></dl>
    <dl id="ggce2"></dl>
    <tbody id="ggce2"><small id="ggce2"></small></tbody>

    买房子一定要这样还款 一分钟为你省下十几万元

    将本文分享至:

    买房子,办银行按揭贷款,发现这里面还有很多学问,有的稍微不注意,就是十几万、几十万的差距。对于工薪阶层买房的,要千万注意这些问题!一、贷款利?#23454;?#25240;扣现在,买房时要以最新政策

     

    买房子,办银行按揭贷款,发现这里面还有很多学问,有的稍微不注意,就是十几万、几十万的差距。对于工薪阶层买房的,要千万注意这些问题!

    一、贷款利?#23454;?#25240;扣

    现在,买房时要以最新政策为准,一定要去查这个细节!(发稿时最新的政策是首?#36164;?#20184;三成,贷款利率维持基准利率6.55,二?#36164;?#20184;七成,贷款利率上浮1.1倍)

    二、选择还款方式

    也许很多没买过房子的人,都不知道还银行贷款还有方式可以选的。家庭条件有限,能够省一点就省一点。还款方式有以下两?#22336;?#24335;,供大家参考!

    1等额本息还款。

    其实,你在看一手房子的时候,售楼小姐给你算的都是这种,因为每月还款数额固定,而且相对于另一?#22336;?#24335;,这个金额更小,更容易被买房者接受。但是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗?

    ?#28304;?#27454;20年,贷款100万元,算下来月还7485.2元月还款为例。每个月还银行7485.2元-其中,5458.33元是利息,2026.86元是本金,也就是说,你还的钱,大部分是银行利息,而本金还的较少。

    到了还款期限一半的时候(比如是20年还,你已经还了10年了),利息已经在前10年还的差不多了,但是你的本金还有很大部分没还的,这些是必须还的,即便你10年后条件好很多了,可以提前还了,但是后面的基本是本金,利息很少,你提前还已经没有什么意义了。

    你在银?#26657;?#22522;本只跟你说这一种,因为这样,银行的利益才会最大化。

    大部分家庭,?#28909;?#36151;款20年,不可能会在很短几年就还完,但是10年后一般能还完。这样,银行的利息收益会减少很多,所以,他们这?#22336;?#24335;让你前10年都在还利息,而本金基本没怎么减少。就算你有钱了,再还,银行的利息?#38469;?#20837;了绝大部分了,你提早还对银行没什么损失。

    2等额本金还款。

    我发现一个问题,就是,银行不会主动提出有这种还款方式。基本都只?#30331;?#19968;种。还好我之前了解过,就提出要还等额本金模式。这个还是?#28304;?#27454;20年,贷款100万元,算下来月还9625元月还款为例。

    每月还的钱要比等额本金多2140多元。其中4166.67元是本金,5458元是利息。

    第2个月开始,只还9602.26元,因为本金上月还了4166.67元,这月利息重新计算,要少23元的利息。?#28304;死?#25512;,越到后面还款压力越小。

    而最重要的是:当你要提前还款的时候,比如5年后,因为你选择的方式,本金还的更多,这个时候本金已经相对上一?#22336;?#24335;要减少了许多,提前还款的本金部分冲抵的更多,这样重新计算利息的时候要少许多利息支出(?#21487;?#19968;年都是近万的利息)。

    而且就算不提前还,这?#22336;?#24335;,还20年,也要少还14左右的利息!只是前期压力较大!但是为了长远的利益!

    说一个插曲:我前几天去银行办贷款签字,同时有7-8家人,都是购房贷款的,我们排第2位,前面那个女的,5分钟就签字走人了(签的等额本息),我们在旁边看,银行办事人员只字不提还款方式。

    轮到我们了,我们提出要用等额本金还,那个人就把我们带到行长室,喊我们自己看两?#22336;?#24335;的具体还款(后来才知道是故意把我们隔离开来),然后就走了。等过了10多分钟,我和女友商量好,还是坚持自己的选择等额本金。

    我们走回去找那个办事员,他已经在帮另外的人办理了,我们在旁边看,全部签的等额本息。后来?#33268;?#21040;我们了,我们提出还是等额本金还款。

    这个时候,旁边的人问我们,“还有别的还款方式?”那个办事员马上打断我们,说是因为我们条件好点,有能力想多还点,压力?#36879;?#22823;。

    我明白他的意思叫我们不要说了,我们就几下签了字走了看来银行很不愿意让我们选择这个方式,因为银行少赚了很多利息。你想一个人节约2-3万利息,10个人就是20-30万,100个人呢?#32771;?#30452;不敢想象了!!!

    作为我们这种一般阶层的人,购买房子是大事情。所以,在签定合同后,一定要在银行贷款这方面多研究一下。其实这样算一算,银行贷款这方面,合理分配,可以节约十几万元的利息支出甚至更多。折算成房价,就是少了近千元/平!

     

    网友评论 >

    以做手机的态度做食

    对于吃这件事情,中国人有绝对的发言权。热播的《人生一串》、《舌尖上的中国

    我要提问

    排行榜

    • 评 论 最 多
    • 点 击 最 多

    广告联系 | 报纸订阅 | 法律声明 | 网站地图 | 关于我们 | 友情链接 | 上海工商 | 举报中心

    增值电信业务经营许可证 沪B2-20050348号 互联网视听节目服务(AVSP):沪备2014002 删稿联系邮箱:[email protected]

    版权所有 上海第一财经传媒有限公司

    ?#38469;?#25903;持 上海第一财经数?#32622;?#20307;中心

    甘肃快3走势图表
    <sup id="ggce2"></sup>
  • <dl id="ggce2"><menu id="ggce2"></menu></dl><dl id="ggce2"></dl>
    <dl id="ggce2"></dl>
    <tbody id="ggce2"><small id="ggce2"></small></tbody>
    <sup id="ggce2"></sup>
  • <dl id="ggce2"><menu id="ggce2"></menu></dl><dl id="ggce2"></dl>
    <dl id="ggce2"></dl>
    <tbody id="ggce2"><small id="ggce2"></small></tbody>
    成都按摩哪里最好 广东今晚好彩1开奖结果 广州沐足推拿论坛 篮球规则 北京时时交流群 东方之珠洗浴特殊服务 冰球比分网 福建时时网上平台 群英会出号规律 pk10冷热号判断